こんにちは、がねです！
今回は、土地購入から家を建てるまでの期間についてお話します。
我が家は20坪2LDKの平屋で、規格住宅です。正直完成までめちゃくちゃ早かったです。(笑)
似たような条件で家づくりをお考えの方の参考になれば幸いです。
土地購入から家を建てるまでの期間！
我が家の場合は土地購入から家が建つまでの期間は約6ヶ月間でした。
規格住宅というのもあるし、これだけ小さい家なのでホントに早かったです。(笑)
以下が詳しい流れになっています。
| 2019年5月初旬 | 規格住宅の完成見学会へ行く |
|---|---|
| 2019年6月初旬 | 1回目土地探しで7件ほど。(工務店の営業さん同行) |
| 2019年6月初旬 | 2回目土地探しで7件ほど。(地元不動産屋にて) |
| 2019年6月初旬 | 住宅ローン事前審査申し込み |
| 2019年6月中旬 | 土地売買契約 |
| 2019年6月中旬 | 工務店と請負契約 |
| 2019年6月下旬 | 図面打ち合わせ |
| 2019年7月初旬 | 住宅ローン本審査の申し込み |
| 2019年7月中旬 | 地盤調査 |
| 2019年7月下旬 | 土地つなぎ融資申し込み |
| 2019年7月下旬 | 土地決済 |
| 2019年7月下旬 | 仕様・配置・間取り等の確定 |
| 2019年9月中旬 | 基礎着工 |
| 2019年10月中旬 | 上棟 |
| 2020年12月末 | 建物完成 |
約1ヶ月で間取りや仕様の確定
我が家は約1ヶ月で間取りや配置・全ての仕様を決めていきました。とはいえ、規格住宅なので元々のプランがあります。そのプランを基に、自分たちが希望する間取りや配置を取り入れていくような形です。
例えば・・「ここに収納を配置したい！」「水回りはこちら側に配置したい！」「洗面は造作にしたい！」等々、割と大幅な変更が可能でした。(ハウスメーカーや工務店によって異なります)
規格住宅で決めることって何がある？考えることは意外に多い？！
スムーズに決められたので「スケジュールがキツキツで忙しい！」という感じではありませんでした。
住宅ローン事前審査のタイミングは？
過去の自分にこれだけは言いたい。「土地探しを始める前に住宅ローン会社を3社に絞って決めておけ」と。(笑)
「住宅ローン会社をどこにするか？」これは何よりも最優先にして決めておくべきです。土地探しを始めるタイミングか、それ以前の段階で3社ぐらいに絞っておくことをおすすめします。
でないと、私のように後々後悔します。(笑)
住宅ローン会社は必ず自分たちで選ぶこと
不動産屋や工務店は住宅ローンの事前審査を出来るだけ早くすることをススメてきます。確かにこれは間違いないことで、土地探しを始めた早い段階で事前申請に通っておく必要があります。
そんな時に我が家のように何も決めていない状態でいると・・
「とりあえずこの銀行であれば今すぐ書類を用意できるので事前審査に申し込んでみませんか？」という不動産屋の一言で、あれよあれよと言われるがままに進んでいってしまいます。(笑)
不動産屋って基本的にあまり信用しすぎない方がよいと思うので・・住宅ローン会社は必ず自分たちで勉強しておきましょう。
おわり：約6ヶ月で家は建つ！
私の中では1年ぐらいかかるものだと思っていたので、半年で完成するものなんだと驚きました。もちろん完全な注文住宅であったり、土地購入から期間が開いているとそのぐらいかかるのでしょうが・・。
たった半年間なのに、白髪増えまくったんじゃないかというぐらいストレスが溜まりました。(笑)色々なトラブルもありましたし、スムーズに進まないことばかりでした。
短い期間でもホントに様々なことが起こります。報連相を怠らず、営業さんと密なコミュニケーションを取ることが重要だったなと感じています。
