こんにちは！ガネです！現在小さな平屋を建築中です。
高低差のある土地、様々なデメリットがあるそうです。
しかしそんなことも深く考えず、安さに飛びついて買ってしまった我が家の土地・・高低差ありまくり(というか、見学時は草ボーボーだったからここまで高低差があることに気付いていませんでした)。
ちなみに我が家の土地は堀車庫があるような何メートルもの高低差があるわけではなく。だからこそ気付かなかったというか、地味な高低差に苦しんでいます。とにかく金がかかる。
高低差のある土地で大失敗！
我が家が購入した土地はこんな感じです。随分昔に区画整理されていた造成済の土地。
傾斜地になっていて、道路と敷地に高低差があります。道路に接する面はコンクリートブロックで土留めされている状態です。
我が家の土地の場合、向かって左手の面がコンクリートブロック5個分の高さになっているんです。1m弱。腰より上の高さになるから、結構な高さ。
いや、見学した時に分かるだろ！って感じですよね。そうなんです、分かるんです。でも気付かなかったんです。(笑)敷地内や周辺に生い茂った草によって隠蔽されていました（自分の知識不足確認不足です）。
その1. 希望する配置では残土処理費が60万？！
不動産屋さんと初めてこの土地を見に行った時、「こんな配置にしたい！」とパッと思い浮かびました。
隣家との距離を広くとるために、駐車場を隣家側に配置しようと考えました。私はこの配置ありきでこの土地を選んだのです。
ところがどっこい。土地契約後、工務店の設計士さんと配置図の打ち合わせを進めていくうちにある指摘を受けました。
私が希望する配置では、駐車場にする面の土をごっそり削り取らなければならず。
「これ、残土処理費がえげつなくなりますよ」と言われました。しかも、削った面の土留めも必要になるからその分の費用がまたかかるとのこと。
土は圧縮されているから掘ると想像以上の量になるらしく。
非効率的だし現実的ではないしココこそ節約すべきだと別の設計担当者からも。
ちなみに、残土処理費用の見立ては60万ぐらいだそうです。土を捨てるだけなのに60万って！土を欲する人もいれば、捨てたい人もいる。。
妥協案
そこで以下のような配置を設計士さんから提案されました。
道路との高低差が少ない面を駐車場にして、残土処理費を浮かせる案です。これでも20万ぐらいかかるのですが・・。
でもこの配置が一番現実的なのです。最終的に、建物を出来るだけ駐車場側に寄せることにして、この案を採用することにしました。
その2. 外構費が高くつく！
高低差のある土地の問題その2・・外構費、高くなる。
実際はまだ外構計画を何も進めていない状態ではありますが、これまた覚悟が必要だそう。駐車場から玄関までこれまた高低差があるので、アプローチをどうしよう。
元々の計画ではスロープにしたいと思っていたのですが、どんだけ距離必要なん。(笑)高低差があるがゆえに、ゆるやかな勾配のスロープにするためにはかなりの距離が必要になります。
おわり
「高低差のある土地はデメリットが多い！」というのは分かってはいるものの・・。
『早く買付けを入れなければいけない』という焦りや、『これ以上の土地は見つからないかもしれない』という切迫感・・様々なジレンマが出てくるので冷静に判断するのが難しいんですよね。
「出来るだけ高低差のある土地は選ばないようにしましょう！」なんて言える立場でもないし、キレイごとで締めくくるわけにもいかないし・・。(笑)
私もまだ住んでもいないから何とも言えないです！
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